红周刊本刊编辑部
秦佳丽胡靖聆
编者按
据北京市住房和城乡建设委员会2月9日发布的数据，当日北京存量房住宅网签套数为套。这个水平远高于1月份套（剔除春节假期）的平均水平，即便是与年3月平均日签套（世联评估数据）的当年最好时期相比也有提高。与存量房住宅网签套数增长一致，北京新挂牌房源价格也出现一定上涨。
不止于北京，上海、深圳和广州楼市成交活跃的迹象也在显现。北上广深的多位置业顾问向《红周刊》反馈，春节连市期间项目到访量良好，由于前期受抑制的购房需求释放，部分项目自去年12月份至今，销售情况明显回暖，“如果踩准推盘节奏，近期有的项目一个月的销售业绩抵得上之前一个季度。”
相关机构数据显示，今年春节周期间一线城市市场韧性较二线城市更强，显著好于年与年同期。事实上，四大一线城市自去年12月份开始环比量价齐升，步入今年1月份成交价格普遍上扬。有业内人士向《红周刊》表示，年楼市成交情况预计好于年，一线城市“金三银四”节点有望提前。
在楼市复苏信号频发的情况下，稳楼市、“稳房企”信心的政策还在陆续出台，这些因素都促使房企在二级市场遭遇的杀估值过程迎来拐点。从房企阵营公司价值来看，万科、保利、招商蛇口等深耕一线城市且财务稳健的房企，其投资价值正在凸显。
一线楼市价格延续年底翘尾行情
“金三银四”节点有望提前
在刚刚过去的兔年春节，一线城市楼市出现淡季不淡的情况。深圳宝安区置业顾问孟涛（化名）向《红周刊》表示，其所在项目春节期间到访量比节前更加活跃。“春节期间项目留守6个人，平均每人每天接待7—8组客户。”据其介绍，“项目销售情况不错，去年11月份首期开盘后，今年1月份新加推了套房源，去化了80套左右，目前剩下少量尾盘。”
项目入市节点是影响销量数据的重要原因，孟涛表示，与之前相对平淡的市场相比，去年年底推盘算是不错的时间点：“如果踩准推盘节奏，近期有的项目一个月的销售业绩抵得上之前一个季度。”
北京朝阳区置业顾问王晨（化名）向《红周刊》表示，“自去年底市民‘阳康’之后，北京市场确实出现了一波报复性反弹，新房和二手房市场热度比之前都有提升。我们的项目其实是年度北京的网签销冠项目，去年网签了套。今年1月份，案场每周的客户到访量在组上下，从来访到敲定合同，转化率在13∶1到15∶1左右，进入到了中后期销售阶段。”
对于传统“金三银四”销售节点，王晨指出，“因为之前受抑制的购房需求得到释放，所以预判今年复苏形势不错。不过市场数据还没有完全恢复到年的水平，去病如抽丝，市场整体信心的恢复还需要时间。”
上海中原地产市场分析师卢文曦向《红周刊》提供的一组数据，反映出上海新房市场的活跃度：“1月份截至春节假期收尾，上海新房成交规模大概90多万平方米，算上后续几天，估算整月接近万平方米。”他解释说，“上海楼市月均成交规模能够达到80万平方米其实就‘及格’了，万平方米的规模就达到了‘80分’。所以虽然今年1月份上海新房市场成交不及12月份，但目前没有问题。”
据卢文曦介绍，上海去年以来持续加推了很多项目，并且大多投放在市场
