来源：金融界资讯
日前，招商蛇口董事总经理蒋铁峰向市场表示，党的二十大报告提出，高质量发展是全面建设社会主义现代化国家的首要任务。在招商蛇口四十多年的发展历程中，正是秉持了“长期主义”的发展思维，坚定走高质量之路，从改革中而来，向可持续发展而去。
保持战略引领，坚定转型发展
年以来，在新冠肺炎疫情反复、地缘冲突加剧的复杂形势下，全球经济增长都面临着巨大压力。中国房地产市场亦持续降温，行业面临着前所未有的挑战。正如招商蛇口年年报中描述的那样，房地产市场发展逻辑已经发生了根本性变化。过往房地产行业高速发展的基础，即人口红利、城市化红利、经济高增长红利和房地产金融化红利等“四个红利”已消失或逐步减弱，房地产行业将重塑格局。蒋铁峰表示：“虽高杠杆、高利润不再，但居住属性的基本需求、结构化的市场机会和合理的利润空间依然存在，财务稳健、布局优化、产融创新、诚信经营的企业依然能够赢得市场与客户，甚至获得行业集中度提升红利，穿越周期在激烈的竞争中不断胜出，实现可持续发展。”
招商蛇口致力于成为中国领先的城市与园区综合开发运营服务商。年，面对行业重大变局，招商蛇口重新审视了自身的业务模式和商业逻辑，在“”战略的基础上，将“三个转变”明确载入长期战略中，进一步明晰中长期发展方向，一是坚定从开发为主向开发与经营并重转变，把握好规模与成长的关系，坚持价值导向；二是坚定从重资产为主向轻重结合转变，加大轻资产业务的发展力度；三是坚定从同质化竞争向差异化发展转变，培育特色、形成品牌，提升能力、形成文化。“招商蛇口要坚决推动三个转变，实现业务结构的深刻变革”。蒋铁峰表示，“为匹配转型方向并保障战略目标的实现，年，我们将原来的三大主业调整为三类业务，即开发业务、资产运营、城市服务，着力构建租购并举、轻重结合的业务结构”。开发业务以住宅为主的可售型产品的开发与销售；资产运营业务，包括商业办公、公寓酒店、产业园区等持有物业运营与资产管理；城市服务业务，包括物业管理、邮轮、会展、康养等城市运营服务。
高质量、可持续才是企业生存发展之道
“高杠杆、高负债、快周转的道路已走不通，高质量、可持续才是企业生存发展之道”蒋铁峰说。面对行业风险与挑战不断聚集的复杂形势，招商蛇口立足新发展阶段，贯彻新发展理念，构建新发展格局，坚持区域聚焦、城市深耕、综合发展三大策略，构建符合自身情况的高质量发展之路。
近年来，招商蛇口保持战略定力，投资聚焦度持续提升。年，在“强心30城”“深耕6+10城”的投资占比为98％、94％，单城投放额高达42亿元，先后在上海获取9宗优质土地，深圳获取6宗土地，合肥获取4宗，同时积极参与深圳和广州城市更新项目，深耕粤港澳大湾区和长三角，区域聚焦后土储质量进一步提高。
得益于区域聚焦、城市深耕策略，招商蛇口的销售具有较强的韧性，表现优于百强房企平均水平。年1-9月，招商蛇口累计实现签约销售金额2,.11亿元，位列行业第6位，9月当月排名第3。招商蛇口在上海、深圳、北京、重庆、南京、苏州、西安、长沙、合肥等18个城市稳居当地流量销售金额前10。其中，上海单城销售额突破亿元。
商业地产作为房地产行业存量市场的一大主力，近年来进入快速发展的阶段。招商蛇口于年提出持有物业“双百战略”。今年在对各城市商业潜在价值机会进行价值梳理的基础上，进一步明确商业拓展策略，同时确立了聚焦发展“海上世界”、“招商花园城”的产品线策略。目前，招商蛇口经营管理的处于运营期的主要集中商业项目布局在深圳、上海、南京、成都、武汉、重庆等32个城市，管理商业总体量超万平米。蒋铁峰说：“今年6月、9月、10月分别开业的常熟琴湖花园城、厦门海上世界、成都招商大魔方等重磅商业项目，都以独特的文旅和体验属性获得了首开的高客流量，成为当地的新地标。”
财务安全是底线，产融创新先行先试
随着“房住不炒”理念逐渐深入，中央出台了一系列去金融化的配套政策，如“三道红线”等，本质上是促进房地产市场去金融属性、去投资属性和去杠杆化，促进房地产市场回归本源。“而对于财务安全的管控是招商蛇口一直重视并日常在做的事，财务稳健是招商蛇口的一大核心竞争力”蒋铁峰说。
在确保财务指标满足“三道红线”均为绿档的同时，招商蛇口今年更是采取了“调结构”和“降成本”两项措施，进一步调整债务久期，促使债务结构更趋稳固、风险更加可控。同时，紧抓LPR下行的市场窗口加大公开市场融资力度，降本增效显著。
基础设施公募REITs的推出，不仅填补了我国大类金融产品的空白，是境内资本市场重要的金融创新举措，而且能拓宽社会资本投资渠道、提高直接融资比重、增强资本市场服务能力，推动我国基础设施高效运营和持续建设，是我国金融业供给侧结构性改革的重大实践，也是金融服务实体经济、防范化解金融风险的重要举措。年，招商蛇口秉承先行先试的改革精神，以原持有的万融、万海大厦为基础资产的博时招商蛇口产业园封闭式基础设施证券投资基金（基金简称“蛇口产园”，基金代码“SZ.”）在深圳证券交易所上市，成为全国首批基础设施REITs中唯一的央企项目，开辟了产业园区“投、融、建、管、退”全生命周期发展模式与投融资机制，为新兴、创新产业的发展提供有力支撑。至此，招商蛇口形成了蛇口产园REIT（SZ.）和招商局商业房托（HK.）境内外双平台，覆盖产园、商业等多业态，将助力持有业务的发展。
蒋铁峰表示，“今年9月28日披露的蛇口产园REIT的扩募事项目前已经获得中国证监会及深圳证券交易所受理，本次申报若成功获批并实施，有利于进一步促进招商蛇口在园区基础设施领域投资的良性循环，打通产业园全生命周期发展模式与投融资机制”，“此外，招商蛇口将坚持‘房住不炒’，积极研究并发展保障性租赁住房，在条件成熟时考虑申报实施基础设施公募REITs，推动房地产行业向新发展模式的转型。”
作为招商局旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，招商蛇口已拥有5个上市平台，着力构建着招商蛇口高质量、可持续发展的引擎。
用绿色发展的可持续理念打造招商蛇口的第四张报表
传承百年招商局的历史使命和社会责任，招商蛇口深刻洞察可持续发展需求，持续追求以商业成功推动时代进步，在呈现稳健的财务报表的同时，努力提升ESG表现，打造优质的“第四张报表”。
“今年十一前夕，以‘承载美好生活，共赢可持续未来’为主题的招商蛇口可持续发展 年，正值招商局创立周年。招商局年的历史，是一部改革与创新的历史。招商局创立之初就倡导“招天下商、通五洲航”，从无到有推动全新商业模式的落地。年的“南方谈话”之后不久，作为我国改革开放前沿阵地的深圳蛇口工业大道（现为南海大道）竖立起了继“时间就是金钱，效率就是生命”之后的第二块标语牌：“空谈误国、实干兴邦”。30年来，“空谈误国、实干兴邦”标语牌一直矗立在蛇口，它深情地守望着这片充满传奇的南国热土，默默地见证着改革开放的发展历程。
蒋铁峰表示，进入新时代新征程，招商蛇口将继续发扬“空谈误国、实干兴邦”的优良作风，传承“时间就是金钱、效率就是生命”的市场观念，发挥“产融创新，低碳先锋，经营稳健”的优势，坚持“行稳致远、守正创新、卓越追求”的经营管理理念，继续践行“三个转变”，做到区域聚焦，业务聚焦，管理聚焦，风控聚焦，确保招商蛇口质的有效提升和量的内生增长，坚定地走转型发展和高质量发展的道路，以实际行动推动中国经济高质量发展。以实现人民对美好生活的向往为企业使命，为全面建设社会主义现代化国家贡献招商蛇口的力量。
