观点网房地产行业资源红利、杠杆红利时代已过，而今步入管理红利时代，SaaS则成为地产数字化转型热门赛道。
3月7日，思为科技宣布完成数亿元人民币C轮融资，由招商局创投、火山石投资领投，同创伟业跟投，成为房地产营销SaaS赛道最大单笔融资。
据介绍，思为科技于年成立于深圳，是一家致力于用领先技术驱动房地产营销数字化升级的SaaS服务商。公司称，已服务覆盖百强开发商超80%，与超60%的TOP20开发商达成集团性战略合作。其中包括金科、时代中国、越秀地产、金地商置等。
作为本次领投方的招商局创投，是招商局集团全资子公司，设立于年11月，总部同在深圳，主要投资于境内外早期和成长期的VC基金及项目。投资领域包括金融、地产和物流交通等，以及大健康、消费升级、人工智能等科技创新领域。
谈及此次投资逻辑，招商局创投总经理吕克俭表示：“思为科技十年深耕地产营销数字化领域，为购房者提升购房体验，为开发商提升营销和管理能力。我们看好思为科技发展和公司团队，我们将以招商局的产业为思为科技赋能。”
可以看出，由于愈发激烈的市场竞争和调控政策的约束，房地产开发商专注于提高运营效率及降低成本，逐步实现数字化、智能化。对应的，房地产商对信息化投入的重视程度大幅上升，产生了对智能软件解决方案的巨大需求。
但也要看到，国内房地产SaaS领域尚处于发展初期，格局较为分散。申万宏源()研究报告称，美国地产数字化渗透率为1.55%，中国则为0.1%，地产数字化渗透率提升空间巨大。
招商领投思为
面临投资与经营的双重压力，头部房企数字化预算投入呈现上升趋势。据第三方数据机构统计，有超过60%的Top50房企在数字化投入方面有所增加。有超过一半的投入用于新项目、新系统上线的投入。
由此，房地产企业精细化运营的转型需求催生了地产SaaS（Software-as-a-Service的缩写名称，意思为通过网络提供软件服务）服务商的加速发展。
房地产技术与创新中心（CenterforRealEstateTechnologyInnovation，CRETI）房地产技术风险投资报告显示，年该赛道的私人投资规模达到亿美元，比增加了28%，比增加了3.23%。
天眼查显示，思为科技目前已完成7轮融资。其中包括，年完成了同创伟业领投、慧友资本跟投的万元A+轮融资，年获得了由老股东朗玛峰创投领投、同创伟业跟投的万元B轮融资。至年3月，完成了由招商局创投、火山石投资领投，同创伟业跟投的数亿元人民币C轮融资。
据介绍，思为科技产品矩阵包括“视觉营销”系列、“云创”系列、“营销云”系列等。从最初主要给开发商做楼盘的数字化，到年实现房地产营销全链条的覆盖，再到年与碧桂园成立“凤凰云联合实验室”，后在年与企业
