我们完全有理由怀念房地产行业“招保万金”的时代，倒不是因为推崇“招保万金”往日的荣光，而是，那时候大家都还不知道“高周转”为何物。
年，“招保万金”的营业收入分别为34.7亿、45亿、76.7亿和31.7亿，规模还很小且差距并不大。到年，招商地产业绩亿，而万科销售额已达亿，昔日老大哥明显落后。目前，新的四大天王是“碧恒万融”，房地产行业住宅依旧是主战场，只是换了人间。
近十年，国内房企规模“大跃进”，行业大势倒逼着房地产企业求变和快速发展。有这样的发展速度，不得不提“高周转”。
高周转模式可以追溯到年，万科等房企运用高周转模式创造了前所未有的销售额，这一年也被券商称为高业绩和高周转的“元年”。更是有碧桂园把这种模式发挥到了极致。
招商蛇口因专注高端地产，追求“高毛利低周转”，而在规模上落了下风，有个人投资者直言：同为央企，招商蛇口与保利发展的差距越拉越大，业绩表现不如后者。
这一状况正在发生改变，年左右，招商蛇口做了快周转转型。刚上任的招商蛇口董事总经理蒋铁峰就表示，地产板块将发挥招商低资金成本买地的优势，通过快周转产生溢价赚取利润。近期，该公司大举拿地，冲击销售规模的意图较为明显。然而，由此引发的一系列问题是让人始料未及的。
招商蛇口加速中
去年8月，招商蛇口迎来最高管理层的更迭，选举许永军为董事长，10月份，又聘请蒋铁峰为公司总经理，“少壮派”的上位，似乎意味着招商蛇口更加激进。
招商蛇口7月9日公告显示，年1-6月，公司累计实现签约销售金额.13亿元，同比增加9.41%。该公司今年的销售目标为亿元，按此计算，前六月完成全年目标的44.29%。
招商蛇口销售额从千亿到两千亿，只用了三年，过去几年招商蛇口的销售额增速达28%、53%、51%、29%，同时，其拿地力度保持较高水平。
在年业绩会上，招商蛇口董事总经理蒋铁峰表示，今年的拿地金额规划应该会超过年。根据招商蛇口年报，年共新获取79个项目，总计容建面万平方米，总地价亿元，权益地价亿元。由此推测，年，招商蛇口全年拿地规模可能要超过千亿。
仅今年上半年，该公司累计取得土地规划建筑面积.10万平方米，总地价.98亿元，权益地价.29亿元。
7月3日，招商蛇口44.04亿元竞得上海虹口涉嫌“围标”地块，溢价28.4%，最终成交楼板价约为8.11万元每平方米。业内人士分析称，按目前市场趋势，上海内环内售价10万元每平方米问题不大，能超过10万元每平方米以上则利润空间有保证。目前招商蛇口在上海18个项目，集中在宝山、浦东、崇明等地，不过，大多数项目销售单价甚至不超过5万元每平，其在上海打造高达10万每平的项目，是否能得到市场认可，还未可知。
此外，6月15日，招商蛇口在轮竞价大战之后，以超过%的溢价率抢得江苏徐州一幅住宅地块。这与其“低溢价”拿地的“稳”字传统是相悖的。
虽然，激进纳储，“严控商办比例”，重视快周转等措施，让招商在销售规模上得到快速增长，但其他经营指标不容乐观。7月13日晚间，招商蛇口发布业绩预告，预计年上半年归属净利润为8亿-10亿元，较上年同比下降79.59%-83.67%。
年至年，招商蛇口营收增速依次为18.02%、16.25%、10.64%；归母净利润增速依次为28.06%、20.42%、5.20%，增速不断放缓。
规模后遗症
变坏的不仅仅是财务指标。7月16日，央视晚会曝光了广州万科尚城小区、杭州招商春秋华庭小区精装房屋的质量问题。春秋华庭小区合同中约定房屋每平米2万8千元，其中元为装修款。业主们收房时却发现发现地板还没铺上、地平也是潮湿的、厨房门随时都会掉落，房间还在施工。对此，开发商给出的方案是边验房、边收房、边维修的“强制收房”。
有业内人士认为，由于国家房地产调控政策中，部分区域销售限价，令开发商无法增加装修成本，可能存在不重视精装修的情况。另一方面，开发商普遍追求高周转，为控制成本加速周转，可能会对装修材料进行减配。
事实上，除了杭州项目，招商蛇口其他项目亦曾遭到维权，如年12月，合肥招商公园项目因房屋质量问题、涉嫌虚假宣传，遭到业主大规模维权。
年度业绩发布会，招商蛇口董事长许永军表示，招商局、招商蛇口的理念是“规模、质量、效益”，这三者关系是公司一直考虑的；规模不能不要，但是要做有效益的、有质量的规模。
这引发我们一个思考，快周转能短期内提升规模，但也伴随着“增收不增利”及房屋质量差，口碑变差的风险，“有质量的发展”才是答案，不过这并不容易。
年，招商地产与蛇口工业区重组，前者被吸收合并重组为招商蛇口，在地产开发业务之外，增加园区开发运营、邮轮产业建设与运营业务。
年，许永军就曾提出转型，即在未来三年内，把房地产收入从85%左右降到60%，园区比重从目前的15%提升到30%-40%，但目前，传统房地产开发营收占比仍在85%以上，园区和邮轮产业的营业收入.76亿元、6.42亿元，占比分别为12.77%、0.66%。四年时间，该公司的收入结构几乎没有变化。
年以来，招商蛇口大动作不断，其中花70.35亿元购买南油集团24%股权，该公司目前在前海拥有23万平方米权属土地，并由招商蛇口持股76%。这也引来了深交所的
