有关安徽淮北凯旋城小区的三期建设招商合作说明
合作方案服务商：中国建筑工程网
第一：项目的基本背景说明：
淮北位于徐州西50公里，其凯旋城小区位于市区，距离风景区很近，同时分3期开发，共计28万方，其年度到年已经将一期二期开发完毕，并销售入驻，基本完成%的销售，但是因为三期开发滞后，所以一直相关土地滞后，原开发商实力现在无法进一步进行相关三期项目推进，政府督导，希望其原开发商能寻找到合适的建设合作伙伴，采取多种方式进行联合开发或者代建，将三期能尽快推动实施。
据查，三期项目为6万方，其中底下多方，地上多方。三期采取高层形式，主要为4栋高层，同时加一个小区的配套幼儿园。相关各项手续都是齐全的，只要各项条件双方洽谈合适，在政府的统一监管督导下，有序推进各项工作，实现快速建设以及快速销售都是完全可行的，在当前房产销售火热的时机下，在若干年前拿地成本低的优势下，现在1期2期的房产销售价格约为到元之间，所以新房价格也在这个数额，相关的利润空间依然有元一方左右，所以此项目的收益依然在1.4亿左右，所以相关的投入产出比一定是非常可观的。
第二：项目的基本位置和基本照片：
第三：基本的合作构思和想法探讨：（中国建筑工程网招商合作分析中心提供）
方案1：可以进行带资代建，一个投资商或者建筑工程主体等，可以和原项目方成立一个独立项目部，进行独立项目核算，由新的贷资方进行资金投入，由原项目方提供土地的基本要素，由新的带资方解决资金和建设问题，最后赚取的利润进行合理分配。这个是比较好的方案。一些带资代建的主体公司主要收取一定的管理费，相关赚取的利润大部分还是由原项目方收获，所以是非常好的一个方式。
带资代建的主体单位不仅提供相关各项资金，还主导施工以及相关的房产销售团队服务等，是一个综合服务模式，对于原项目方来说，简单省事，并且带资代建的单位实力都是很强的，完全不要担心资金的问题，所以是重点的推动方向。
方案2：可以寻找一个实力强的能垫资到出地平的施工方，最好是小央企，由政府出面做统筹协同，只要能达到预售条件，就可以通过销售实现一定的资金回流，然后按相关进度支付工程款，这也是非常可行的方案。
具体垫资施工方也是需要一定的利润支撑，所以可以采取按照安徽的施工定额不下浮等优惠条件来和相关施工单位洽谈。
有关带资代建可能产生的相关收益分析说明：
6万平方，主要是底下车库，基本的带资代建，前期如果自己体系的建筑工程公司的话，基本要投入万左右，就可以将此项目全面盘活，因为只要一些启动施工费用，而商混，钢筋沙子等均可以后付费，所以基本前期的费用也就是各项杂费等，用几个月的时间达到预售阶段，就会比较轻松，可以利用预售房子的款子继续回补到工程中去，这样就可以良性循环了，而不论是赚取管理费还是合作费，如果赚取管理费，即1.5亿的总工程量，管理费也有数百万，而基本不下浮的建安费用，也有万的利润，所以只要拿出多万的前期资金，就可以实现一倍以上的收益，是非常的可观的。其实带资代建和垫资的情况基本一样，所以这个项目不管如何，收益都是有保证的。并且政府参与监管，更能促进此项目的各项顺利推进。
综上，当前最好的两个方案中，更优的方案也就是第一种方式。
第四：操作时间周期：1到2个月的各项谈判和沟通签约等工作，争取在6月低实现项目开工。
第五：有关淮北项目工作组的组成人员：
原项目方负责人，技术部门负责人，当地政府人员，中国建筑工程网的相关协调人员，以及带资代建施工方的代表等。
桑孝青
中国建筑工程网服务中心
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