上周和几个行内的代理朋友小聚一下，期间大家都反应目前国贸，三元桥等区域的写字楼平米以上的连层的议价难度在增大！很多写字楼从去年的期待资产管理公司入场，到开始严格筛选公司资质，同时提高租金水平到该行业承租临界值，因为接到的意向书太多了！相反，疫情之后，催生的纯管理输出管理模式，在当下根本没有市场！一起来看看市场上的动向吧！
一:高端服务式办公MFG挺进金融街，进驻金融街国际中心
每个做办公服务商的都有进军金融街的心，但不是每一个都有机会，截止目前，真正成功运作金融街服务式办公项目的只有桉树空间，该公司在银保监会驻扎的鑫茂大厦和中国进出口银行驻扎的凯晨世贸大厦，而中海集团运行的OFFICE-ZIP，是自有资产对于灵活办公的尝试，包含短租，会议等服务内容！目前这两个项目基本上处于满租状态，目前桉树空间在鑫茂大厦的租金超过元/平米/月！金融街洲际酒店在把55%的收益权出售给爱存不存银行在香港的一个基金后，就把酒店整体改造成写字楼出租了。近期帮助一个资管公司选址和业主方沟通的时候发现，MFG在该大楼租赁了两个整层，且不再考虑其他同类型办公服务商!MFG目前北京成熟运作的项目为东方广场，总管理空间面积超过平米，截止目前已经打到了90%以上的出租率，年年底拿房，生生扛过疫情，可见其运营能力！此外最新消息，该公司已经在国贸的世纪财富中心拿房，看来对市场信心十足！
二：桉树空间挺进北京最高楼中信大厦
有经纪公司在朋友圈发到可以帮助企业在中信大厦租平米的办公楼？以至于有企业还向我打听这些经纪人员真有这么神通广大？熟悉市场的朋友们都知道，中信大厦业主直租的都是整层起租，低区22元/平米/天，高区28元/平米/天，单层面积最小也在平米以上！其实这是桉树空间在中信大厦拓新址了！
桉树空间专注于北京甲级写字楼的灵活办公已经多年，比如东大桥的乔福芳草地，金融街的鑫茂大厦和凯晨世贸大厦，但真正在商办市场名声大燥的是
其在1月份签约北京最高楼中信大厦，承租了该楼Z4区的F45和F46，并且在该大楼推出了最小平米的小面积户型，桉树空间瞄准的正是那些迫切需要提升自身形象的中小企业客户。行业内人认为此次交易行为，桉树空间看中的可能不是其经济效益，而是对于品牌发展的战略意义，据说不少甲级楼业主已经主动向其抛出橄榄枝！
三：优客工厂拿下亚洲金融大厦平米
近期优客工厂在亚洲金融大厦落地了其旗舰店，位于该大楼B座11层，总面积平米左右，有将近个工位。该大楼是亚洲投资发展银行的总部永久办公场所，在大楼内可以坐拥山景，水系，森林，公园，俯瞰中轴线龙行水系景观。之前我做过分享，该楼是北京甚至全中国硬件最好的大楼，正常签约租金在-元/平米/月。目前该楼B座已经
基本上租赁完成，已经开始其他楼座的招租工作，主要是金融类相关客户，签约户型整层起！优客工厂目前能提供的最小租赁面积为平米，可配齐全新办公家具，此产品完全可以对标中信大厦里边的桉树空间！
四：明德信达服务式办公落址东方金融中心！
作为酒仙桥区域品质最高的办公楼（事实上丽都的业主在办公商圈划分上从来不认为和酒仙桥属于同一区域），东方金融中心自淘车网入住后很久已经没有传出大面积签约的消息了，据说招商团队也从第一太平戴维斯换成了戴德梁行了，最近爆出—签约了5层和6层两个整层。明德信达作为服务式办公领域的后起之秀，目前在国贸商圈，三元桥等商圈攻城略地，签约多个办公项目，
比如国贸桥东南角的京汇大厦，惠普大厦等，不同于FBS，泰巢等公司，该公司真正强大之处在于常年服务东部40余个园区而建立起来d的强大渠道和数据库，在业内口碑极好，从来不会拖欠渠道的代理费用，行内流传该公司代理招商的项目业主马上有底气在原有租金基础上上涨5%，即使这样去化速度也比原来的快%，大家可以看一下，原本定于6月初开始上市招租的京汇大厦在未装修好的情况下已经去化接近一半了！关于该公司服务中小公司的理念，我在之前文章中提到过，我们看看他们如何将服务的理念在写字楼产品中体现！
当然成功拓展项目的远不止以上所述四家，关于市场知名服务式办公的拓址要求和目标楼宇，但是园区内的服务式办公除了恒通商务园内自持的零秒办公外，目前还没有听说其他规模品牌商的进入，这会不会是个机会呢？
推荐文章
热点文章
