大家好！我是后山人，常驻青岛，19年初和几个老搭档一起做了一家儿童卡丁车公司，向外输出全套设备及运营方案。截止今年7月末，全国有30多家门店，还有10多家已经签约正在等待商场开业。
一、为什么选择儿童卡丁车这条赛道？卡丁车大家都不陌生，很多朋友都开过。但是目前这个行业额现状是：成人卡丁车场馆占地面积巨大，房租高车辆贵，除了少数一二线城市，大部分的成人卡丁车场馆都很难盈利。再看儿童卡丁车场馆就是另一番景象了，最近2.3年儿童卡丁车场馆几乎成为了各大商业综合体的标配。儿童卡丁车车辆可能不够专业，速度也有限，场馆面积可能也不大，为什么这么多人看好？因为可以赚钱。相对于成人卡丁车场馆，儿童卡丁车店成本小了非常多，20万左右资金就可以启动，投入小盈利的概率就大了很多。另外的原因就是：儿童娱乐产业正在经历消费升级，传统的海洋球，淘气堡等项目孩子玩腻了，市场需要新鲜且高级的项目。别看家长们用拼多多用的起劲，但是对于孩子的娱乐消费却一直在升级。经过前期的调研，我们发现在儿童卡丁车是个细分领域，暂时没有行业寡头，几家规模大一些入场早一些的公司，基本没有自己生产产品的能力，车辆设备全部找的代工厂加工，整体运营水平也不强。但市场需求却是肉眼可见的存在，可以称得上是一片蓝海地带。二、如何做一家可以盈利的儿童卡丁车店铺？以下的经验全部来自一线实战，不仅有成功的方法也有失败的教训，我敢保证对于大家在投资实体店铺之类的生意，有一定的辅助决策作用。
关于选址做实体店铺的生意，位置的重要性不言而喻，可以用选址定生死来概括，具体怎么做？
1.选择城市大城市的房租贵，这是大家的共识。贵有贵的道理，人口密度大，消费能力强。但是当房租和其他成本高过利润时，我们就不要硬着头皮上了。一个同样面积的店铺，放在杭州月租要4万，放在包头月租可能只要2万，结果两个地方的营业额不相上下，包头业绩还要好过杭州。你会怎么选择？中国有约个城市，个县，不是只有北上广深杭小朋友才喜欢玩卡丁车，县城的孩子们也是上了车就不下来啊。公司的合作伙伴中，营业额最好的几个店恰恰是西部地区的几个2.3线城市的门店。投资人来自一线城市，但是当地市场竞争激烈，他就去寻找没有对手的蓝海城市开店，这就是所谓的降维打击。
2.选择商圈和商场确定下城市，下一步就是确定商圈。这里我们的经验是：规模越小的城市越容易聚焦，省会城市和直辖市有多个商圈，需要仔细衡量。在房租可承受的情况下，一定要选择人流量最大的商圈，不要贪图房租低而选择人气不旺的商圈。选择商圈其实有点像目前在A股市场选股，高价股一直涨，散户不敢买，贪便宜买低价股总是跑不赢大盘。流量大的商铺租金贵，投资者担心投资大无法盈利，从而选择流量不太旺但是价格便宜的商铺，哪知道开业后流量惨淡盈利困难。前面说房租太贵的商铺不能选，这里又说便宜的没流量的也不能选，到底房租多少算便宜？多少算贵？有没有可以少花钱还可以入住核心商圈的方式？这里跟大家科普一下商户与商业综合体合作的几种方式：纯租金：这种好理解，经营者付给商场租金，至于你的经营状况跟商场没关系，盈亏自负，一般按季度付给商场租金。这种模式下商场方较为强势，商场的品牌响人流量大。品牌综合体对于入驻品牌的规模和知名度还有较高的要求。保底/扣点：商场为承租人设置一个最低的月租标准，再设置一个营业额分成比例，两个数值取高的那一个。商场既有保底的房租收益，也能获取经营者经营的超额收益。纯扣点：商场不要房租，你来吧，场地给你用，营业额分我一部分就行。用此种方式合作的可能是本身人气就不高的综合体，或者是经营的项目为知名品牌，可以为商场带来流量。免房租还给钱：来吧，不收你的租金或者给一段时间的免租期，你装修我还补贴你装修款。还有这样的好事？当然有。就拿海底捞来说吧，开一家火一家，有了海底捞这块金字招牌可以实实在在的为商场提升客流量。我所在地区有一个景区+综合体，对招商人员放出狠话：谁把海底捞引入进来，奖励万！星巴克之类的知名品牌都可以享受类似的待遇。儿童卡丁车这个项目虽然比不上海底捞星巴克，但是还是具备了一定的引流属性。这种项目还是有机会得到一定的优惠政策的。毕竟可以实现双赢的事，谁都喜欢。尤其是在如今疫情冲击之下，商城方面更容易给出力度空前的招商方案。首选模式当然是纯扣点模式，不要房租，风险共担，遇到疫情这种黑天鹅，商场给你兜底，是不是美滋滋。好谈不？疫情的原因，很多不能谈的条件现在都能谈。5月30，我们太原印象城店开业，多平的面积，商城免房租，只抽取营业额的25%。不到20天的时间，店铺收回所有前期投入。合作伙伴可以快速盈利我们比他还高兴，因为我们不收加盟费，成本价卖给合作方设备，我们的利润也是来源于加盟商营业额的分成。当然，跟商城或出租方谈判也是需要一定的技巧，才能为自己争取到利益的最大化。因为每个商场的政策不同，同一品牌综合体不同区域的政策也不太一样。我没有办法给出特别具体的方式方法，选址真的是考验资源，实力，眼光，技巧的综合能力。经过一年多的积累，我们打通了吾悦，万达，宝龙，万科，融创，龙湖等大型综合体的招商资源，可以为合作伙伴寻找合适的位置并争取到极具竞争力的合作条件。
3.店铺位置和面积此类店铺选址范围可以是商场的一至三层，儿童区所在的楼层最好。楼层太高不好过消防那一关。当然，也有例外，我们合作门店有开在商场12层的，消防检查商场给搞定。楼层虽然高，这个门店的业绩还很不错，就是因为商场的人流量大，附近也基本没有同类型的儿童业态。店铺面积要在平米以上，小于这个面积小朋友们的体验感会下降很多，也没有办法开展深度运营。关于产品:我国是制造业大国，找到一款开店用的儿童卡丁车岂不是很容易？确实不难，这里面注意几点：性价比目前儿童卡丁车室内场馆都是电力驱动的车辆，如果车辆价格太贵（几万元），前期的投资成本就太高了，也没有必要，因为安全的原因儿童车速度不宜过快。车辆价格太低，车子性能有限，开展不了竞技比赛，无法深度运营，小朋友们的体验不佳势必影响复购。一般来说选购1万元左右价位的车辆即可。要配备物联网系统，计时系统21世纪了，大家能想象有的儿童卡丁车场馆还在用人工数圈的方式来运营吗？确实有，还不少。如果你可以用一个APP控制场内所有车辆，小朋友每圈的成绩都可以在大屏幕上显示，是不是可以吊打那些对手？这些设备是不是很贵？一点都不贵，加个模块的事情，只是很多厂商不愿意花这个精力弄。关于运营价格设置：结合当地额消费水平，多看看友商的定价。储值卡要把价格梯度拉开。不要频繁参与线上低价团购，对品牌的伤害不可修复，什么价格吸引什么档次的客户私域流量的收集：每一个储值的客户加
