拿地“凶猛”的招商蛇口在多座城市高溢价补仓。记者注意到，招商蛇口正引入房企或信托来合作开发部分高价地块
《中国科技投资》孙珊珊
受“三道红线”、银行房贷集中度管理、供地“双集中”等政策影响，不少房企纷纷调整拿地节奏。
然而，招商蛇口（.SZ）却逆势而行，在土拍市场迅猛拿地。今年上半年，招商蛇口新增63幅地块，权益地价同比增加22.5%至.65亿元，其中不乏高价地块，比如上海虹口区地王。此外，在徐州市新城区、西安市西咸新区、重庆沙坪坝区，其拿地溢价率均超%。
在年-年，招商蛇口同样在南京、武汉硚口区、武汉经开区、徐州铜山区等斩获多幅地王。
截至今年8月27日，部分高价地项目已对外销售。不过，公开数据显示，招商蛇口已经入市的武汉地王项目去化相对较为缓慢，而徐州地王项目去化不及周边楼盘。
高价地困境
事实上，招商蛇口自年以来就加速扩张，年度拿地金额均逼近千亿，年拿地金额更是高达亿元，并在南京、武汉、上海、徐州等城市刷新楼面价或总价记录。
据公开报道，年2月招商蛇口豪掷98.1亿元竞得南京中华门G98综合体地块，刷新了南京当时的出让地块总价纪录。
年5月，招商蛇口斩获武汉硚口区新单价地王，其成交楼面价达元/平。同年6月，招商蛇口以楼面价.51元/平竞得徐州铜山区XT-34号地块，成为大学路板块的新地王。年12月，招商蛇口再以元/平的成交楼面价夺得武汉经开区单价地王。
年2月，招商蛇口斥资56.66亿元竞得上海虹口区嘉兴路街道HK-06号地块，其成交楼面价高达.6元/平，刷新了上海虹口地价记录。
不过，招商蛇口也正在品尝由此带来的苦果。上述地王项目大多已经面世，而另有部分还在缓慢去化。
截至今年8月27日，招商蛇口上述地王项目分别被打造为南京越城天地中心、武汉硚口区招商国著上宸、徐州铜山区招商万科·山水间、武汉经开区招商·武汉城建未来中心、上海虹口区招商虹玺。
记者从公开资料获悉，招商·武汉城建未来中心、上海虹口区招商虹玺尚未开盘销售，而已经对外销售的武汉硚口区招商国著上宸去化较为缓慢，徐州铜山区招商万科·山水间去化则不及周边楼盘。
武汉市住房保障和房屋管理局
