李湛系招商基金研究部首席经济学家、中国首席经济学家论坛理事
01、近期全国房地产市场部分好转
一方面，2月份全国楼市交易行情出现积极信号。
据易居房地产研究院对全国60个重点城市新建商品住宅成交数据的统计：今年2月份，全国60个重点城市新建商品住宅成交面积为万平方米，环比增长47%，同比增长37%。
从全国各地售楼处、营销代理机构和购房群体等反馈的情况看，购房方面的正面信号不断增强。
二手房成交来看，作为楼市“风向标”的一线城市表现较为亮眼。
其中，深圳2月二手房成交套数达套，是年7月以来的最好水平，同比大幅增加.53%。
此外，据58安居客研究院统计数据显示：年2月，热点城市新房市场购房需求热度环比上涨44%，同比上涨15%，二手房需求热度环比上涨89%，同比上涨54%，市场回暖行情明显。
另一方面，今年以来的土拍市场热度明显回暖。
根据中指研究院数据，截至2月22日，84个城市出让住宅用地，成交宅地宗，合计成交规划建筑面积约万平方米，土地出让金.7亿元人民币，平均溢价率达5.28%。
相比于年，中国城土地成交平均溢价率仅3%左右，土地拍卖市场明显回暖。
02、房地产市场回暖，离不开前期政策支持
从去年底开始，政策端进一步发力托底地产。
首先，中央经济工作会议对需求端政策支持基调偏暖，明确“支持刚性和改善性住房需求”。
其次，去年12月，南京放松房产限购政策，这表明二线城市放松房产限购步伐进一步加快。
最后，年1月5日，央行
